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にしむら ひろし

西村宏弁護士

不動産
えびす法律事務所
050-1860-7439
大阪府豊中市新千里東町1-5-3 千里朝日阪急ビル12F
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不動産の取り扱い分野


不動産の特徴


  • 電話相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 当日相談可
【休日/夜間相談可】【千里中央駅前】

ご相談者様に寄り添った弁護活動をモットーに、丁寧なヒアリングや手厚いサポートを心がけています。お気軽にご相談ください。



■不動産にまつわるよくあるご相談

◆Q 祖父の世代からある家で、隣の家とは特に境界線を決めずにいました。ところが最近、その境界線について隣人ともめていて、相手が境界としてレンガを置いてしまうという強行手段に出ました。きちんと決着をつけたいのですが、何とかなりませんか?

 A 解決するためには、境界確定訴訟という裁判を起こします。また、どちらかが一定期間、塀をつくって占有している状態が続いているのであれば、時効取得の問題として取り上げるなど、いろんな解決方法を探ります。

※時効取得…他人の土地を一定期間占有し、自分のものにしてしまうこと。そのためには、占有した時点で他人の土地とわかっていれば“悪意”として20年間、知らなければ“善意”として10年間継続して占有しなければならない。


◆Q 敷金がほとんど返金されないのですが、取られ過ぎていませんか?

 A 賃貸借終了時に多いご相談で、不動産管理会社などからも「どこまで賃貸人側で負担しないといけないのか」というご相談をよく受けます。どこまで賃貸人側が負担して、どこまで賃借人が負担しなければならないのかというのは、事案によって変わります。
一般的には普通に使って劣化する程度であれば、賃貸人側が負担します。例えば、一部が自然に日焼けしてしまった壁紙を前面張替しなければならない場合は、管理側の負担となります。まずは一度、状況をお聞かせください。


■よくある相談内容

・管理組合の「管理会社を変えてほしい」という要望
・トラブルを招く住人をどう対処すればいいのか?
・家賃滞納者に退去してもらうには?
・退去してほしいが、荷物は置いたままで常に不在。どうしたらいいですか?
・トラブル防止のために、不動産売買の契約書チェック
・今まで生活用通路として使用していた土地の出入りを禁止されたが、どうすればいいのか?

上記等のご相談はほんの一例です。
不動産に関するお悩みをお持ちの方、どのようなお悩みでもぜひお気軽にご相談ください。


■事務所・弁護士の強み

◆「気軽に相談できる頼れる弁護士」をモットーに

気軽に相談できる身近な弁護士でありたいと考えています。
弁護士への相談を敷居が高いものと感じてらっしゃる方も多いかと思いますが、当職はどなたにもお気軽にご相談いただけるような弁護士であれるよう、 ご相談者様のご事情を丁寧に伺い、手厚いサポートを行うことを心がけています。

弁護士への相談に不安がある方も、まずはお気軽にお電話ください。
お電話いただいたからといって、依頼しなければならないわけではありません。

様々な解決方法をご提案いたします。


◆休日/夜間のご相談が可能

事前にご予約いただければ、 当日、休日、夜間のご相談も可能な場合がございます。
お急ぎの場合や、日中は仕事で相談に行くことができないといった方も、ぜひお気軽にお問い合わせください。


◆アクセス

大阪モノレール千里中央駅から徒歩1分
北大阪急行千里中央駅から徒歩3分
電話で問い合せ
050-1860-7439
※お電話の際は「カケコムを見た」とお伝えいただくとスムーズです。

受付時間


月〜金09:30 〜 18:00
土、日、祝日定休日

所属事務所


所属事務所:えびす法律事務所
所在地:大阪府豊中市新千里東町1-5-3 千里朝日阪急ビル12F
弁護士登録年:2008
所属弁護士会:大阪弁護士会
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